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                天☉津彻底放开限购救楼市:新房成交大跌四成-U88搜房网
                天津彻底放开限购救楼市:新房成交大跌四成
                发布时间:2014/10/23 11:02:23
                来源:第一财是经日报
                   今年4~5月,在取消“蓝印户口”的末班⊙车效应下,天津楼市呈现出▓火爆局面,一时吸引╱了各方注意。而随着上周五晚间一份“彻底”的限购取消政策的公布,天津楼市再度成为业内道皇看著青帝驚訝道关注焦点。

                  5月底“蓝印户口”政策取消,加上今年以来∩的楼市下行』,双面夹击着这个需求本就不旺盛的城市。

                  研究机构日前∑ 提供给《第一财经日报》的数据显@ 示,限购取消前的第三季度,天津新房成交同比下降了四∏成,而远郊区县高端项目的去化速度则更加悲观。

                 成交骤降

                  天津拥有比邻近的河北等省份更低的高考分数线,更是有山东ζ、河南等高考竞争激烈▽的高分大省无法企及〖的高录取率。因此,“蓝印户口”(买房落户政策)被认为是十年来拉升天津郊区县楼老五不由低聲一嘆市的最大≡因素之一。价格相对低廉的远郊楼盘吸引ω 了大量外地购〓房者。取消“蓝印户口”的“大限”来临前,为子女追赶落户末班车的购房者赶赴天津,投资门槛较低的武清等郊区县楼市,出现火爆的购房场景。

                  数据显示,蓝印户▲口取消后的天津楼市,眼下正面临种种焦灼的考验。

                  DTZ戴德梁行天津公司日前提供给○本报的数据時候显示,2014年第三季度,系列限购政策的放▂松,并未促成天津住宅【市场实质性回暖,天津市↑新建商品住宅共新增402.43万平方米供应面积,环比下降16.8%。住宅市场的持续走低已传导至供应层面,天津的」高端项目开发商推盘节奏明显放缓。

                  与此同时,三季度,天津新建商品住宅共々成交187.36万平方米,环比下降35.24%,同比◤则下降39.14%。同期,天津新建商品住宅成交的平均价格为每平方米10831元,环比上升13.32%,呈量跌ξ 价涨。

                  关于价格逆势上扬的原因,DTZ戴德梁行认☆为,主要是天津市内六区成交占比上升、远郊区县成交占比下降所致。

                  9月,天津的土地成交量也出现下你呢滑。根据统计,天津土地公◆开交易市场9月有28宗土地成交,较上月减ㄨ少8幅,成交的总建设用地面积环比使得身軀一震下降47.93%;成交的规划建筑面积约为132.88万平方米,环比下降49.20%。

                  与此同时,土地︼的供应似乎还在增加。9月,天津新增公告□ 土地35幅,其中26幅为⌒工业用地;居住类一聲巨大用地有3幅;商业类用地有5幅;综合类型◆用地供应1幅,整√体供应量上涨。

                  在DTZ戴德梁行天津及◎山东总经理高炬看来,虽然当前信贷环境改善、政策宽松,但天津楼市的市场信心暂未被显著提振。

                  “此番市场调整主要由于前◢期积累库存过高、房价上涨过快等市场因素所致,故持续时间将超越★以往,预计本年内,开发商为完成年度销量指标,以价换量趋势仍将延续,住宅价格已不存在上涨动力卐。”高炬分析。

                  早前,中原地产首席分析师张∞大伟曾指出,对于天津这样一个城市来说,蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流臉上顯得激動無比失,对于本来已经逐渐失控的市场来说,这种突然◥影响,不论对购☉房还是投资,都有非常大的心理冲击。

                  眼下,由于受蓝印户口取消影响,天津远郊区县楼市成▼交下滑尤为严重。三季度,远Ψ郊区县商品住宅成交套数降幅在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)中最高,达67.33%。

                  积极救市

                  楼市危局之中,天津出台了最为彻底的解除限购新政进行救市↘。

                  10月17日,天津市国土房管局等六个相关部门发文对房地←产市场调控政策进行调▓整,今后购房无需核查住房情况,取消非本市户籍居民家庭买房时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规】定。同时,天津一并取消对「境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在本市购房的有关限制性规定。而哦在房贷方面,执行央行[微博]“9·30”新政。天津楼市◣新政2014年10月30日起执行。

                  与此同时,天津还宣布取消对商品住房户型↓设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性隱隱約約算是見到了雷神之錘规定。

                  “虽然此前大多数城市的70/90政策已不严格实施,但大多数ζ还是以变相取消或减少比例的方式来规避该政策,尚没有任何一个地方公开取消。这一次天津取消这一限制,意义深远,基本也是对上一轮幸运时时彩调控∞政策的否定。”对此,专家评价道。

                  据丁祖昱★观察,继9月30日央行和银监会表明态度后,天津也在二线城市中第一个呼应“930政策”,关于天津取消限购的原因,他认为,直接原■因就是天津楼市面临巨大压力。

                  据丁祖昱提供的数』据,天津今年1~9月的商品住宅成交金额和面积均下降了19%,2.83年的土地消化周期也在二线城市中居前列,仅次族長于宁波、大连、青岛和※杭州。由此看≡来天津的供求压力巨大,而其中滨海新区更是压力之源。

                  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,天津由于过往规划、发展方向等方面的原因,地方楼市」供应量大、存量大,而人口、人才资源则远低于北京的量级,京津人口流动困局的破题,或许也需要从放开住宅购买开始。

                  事实上,虽无法与北京媲美,天津㊣ 仍然吸引了诸多房企。出于对“京津冀一体▂化”红利的期许,万科、恒大、绿地、远洋、泰禾等房企均积极俏臉摸了過去在天津开发项目。今年4月初,泰禾曾溢价200%、以6亿元总价在@天津武清拿地。

                  “房企△在天津拿地,一定要对区域做出充分判断,供量较大的区域,拿地老三一劍直接插下一定要谨慎。”一位业内分析人士〓提醒道。

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