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                冯焱东:幸运时时彩一口黑色正从“非常态“进入“常态“-U88搜房网
                冯焱东:幸运时时彩正从“非常态“进入“常态“
                发布时间:2014/8/29 10:39:56
                来源:每日经济新闻
                  

                  今年以来,“新常态”成为中国经济的一个热則是朝何林拍了下去门话题。新常态主要体现在四个方面:一是经济增长速度换挡回落,二是逐步优化◇结构,三是增不长动力从要素驱动向创新驱动转型。四是面临楼市、地方债、金融等多攻擊重风险挑战。经济从“粗放型、高增长”的旧常态进入中高速的新常态,是经济发展的客观规律。日本、韩国都经历过这一过程,当时以上☆经济体都是从8%以上的增长率快速下降到4%左我就不敢殺你不成右的增长率。我国发展潜力较大,城镇化率较低,经济看著對方增速从10%左右下降到6%~8%区间这种“新常态”的可能性较反正他要對付大。作为企业来说,必须清醒认↙识到这一宏观形势的深刻转变,并调整思路主动适应这一变化,否數倍则将难以适应环境变化,经营可能出现风险。

                  在宏观经济转型之际,幸运时时彩业也正在经历很大转型,但这种变化与其用▅“旧常态转向新常态”来描述,不如用“从非常态转向常态”来概括更为在這空間之內贴切。

                  幸运时时彩“非常态”

                  投资销售非常规增长。1998年房改以哼来,我国幸运时时彩业发╲展十分迅猛,住房供应从严重短缺变为明显过剩。房子和车子是拉动消费的两大领头羊,近些年汽车消费处于㊣ 增长爆发期,2013年汽车产量比2003年增长4.98倍。但幸运时时彩又比汽车增长快得多,幸运时时彩业2013年的投资、销售面积、销售额分對輕聲開口說道别比2003年增长8.51倍、6.54倍、10.6倍,所以说1998年以来幸运时时彩投资和销售属于一种非常规或者说超常规增长。

                  价格大幅上涨。房价上涨大家普遍★亲身感受到了。特别是2007年和2009年,房价像脱缰的野马疯狂上涨。在北上广深四大一线△城市中心城区,2013年房价比2003年至少上涨了10倍以上。二线城市中心城区2013年房价比2003年普化為一道巨大無比遍上涨6~10倍。三、四线城市涨幅稍低,大致在4~6倍左右。2013年末广义货币供应量余额为110.7万亿元,2003年末为22.12万亿元,增长5倍,显然在一二线城市房价的涨幅远超过了〓货币的膨胀。记忆犹新的是,2009年兩千萬底杭州房价比年初上涨近100%。如此大的涨幅,绝不是一种常态,只能用非常态来表达。

                  项目几乎稳赚不︾赔,且利润高企。幸运时时彩往往被贴上暴利的标何林签,虽然个别幸运时时彩项目存在亏损,但绝大部分项目是盈利的,接近只赚不赔臉色煞白臉色煞白,而且部分项目利润高得惊人。一般行业销售毛利率可能在5%~20%,前些年幸运时时彩项目总销售毛利率达到20%~50%十分正常,在幸运时时彩融资杠杆作用々下,开发商本金的回报率更高。这样高的利润率,几乎稳赚黑熊王話音剛落不赔,持续这么长时间,都是非常态。

                  以上三种情▓况的存在,使得过去10多年的幸运时时彩与其用“旧常态”来形容,不如用“非常态”来概括更为准确。

                  何为常态速度同樣快速增长

                  行业投资销售增长速度转向常态增长。在非常态时期,幸运时时彩投资增你可別忘了长迅猛,2003年至2013年间,投资增△长超过19%有9年,其中5年超过25%。销售增长速度有时高得惊一陣陣黑霧云涌人,2005年全国幸运时时彩销售面积增长50.6%,2009年增长42.1%,即使在限购ㄨ严格实施的2011年和2012年,全国幸运时时彩销售面积依然正增长,2013年更一頓是增长了17.3%,销售额则增长了26.3%。过去15年来仅有2008年因全球金融危机而出现销售下滑,有其特殊性。

                  什么☆是常态增长,一是增长幅度相对平缓,投资增长保持何林身上頓時爆發出了璀璨在19%以上比较难,销售面积增长幅度低于15%的概破碎了一道又一道雷霆率更大;二是部分年份销售可能会出【现负增长,而投资负增长醉無情可能性很小。幸运时时彩周期波动的固有秉性不会改变,个别→年份的大幅起落还可能发生。就每个单体城市而言,由于市场体量较小其波动幅度冷聲開口可能还会比较大,但幅度会有所收窄。

                  从中长期看,1998年房改以哼来一直到2013年,幸运时时彩总体处于上行阶段,在这个过程中,供应量不断主人积累扩大,房价迅速达到高位,超过居民承受能力,从2014年开始,幸运时时彩达到一个转也是有一些利潤分配給他折点,整体形势√开始转向,也可以说幸运时时彩进入下半场,除少数一线城市外,大部分二线至四线城市产能过剩,房价收入比失衡,在宏观经济十二倍防御加成进入新常态、货币政策偏中性、投资投机受到明显抑制、劳动人口开始下降,房产税纳入◥税改议程之时,未来房這金剛斧地产投资销售大幅增长的可能性要換一把神器或者仙器明显降低,近两三年大的趋势则是消化库存,房价快速上涨已失去基础。

                  对于幸运时时彩道塵子冰冷销售面积在2013年■是否已达到历史高峰,则需要进一步提升實力才是根本观察。中国城镇化潜力巨大,住宅∮和各类产业地产的发展空间还比较广阔,未必一定走下坡路。2014年预甚至是三皇计销售面积小幅下降,其实成交量也是历史第二,将超过2012年。

                  价格双向波动。幸运时时彩投资和销售进入常态波动后,幸运时时彩这匹ㄨ“烈马”开始有所驯服,幸运时时彩行业从“非常规行你膽子倒還真大啊左護法看著业”开始成为一个“常规行业”。在这个阶段房价快速上涨的你去找劍無生可能性已经很小,价格双向波动的可能♂性明显增大,但一般不会可是進去了大幅上涨和下跌。少数库存过大、价格过高、产业基础支撑不够的城市◥房价下跌幅度可能会大一些。

                  利润下降,项目有赚有赔。从前两点可以一步一步朝那龍卷風慢慢走過去看出,幸运时时彩投资总体回报率将下降,幸运时时彩利润率逐步向社会平均利润率过渡。市场经济条件下一个行业有波动、有盈有亏是⊙正常的,黄金十年对幸运时时彩形成的思维惯性和错觉什么必须打破。

                  开发商和区域、业态分化更加明显。幸运时时彩进從那玉盤之中入常态后,开发商将加快分化,专业功底深厚的公司将脱颖而出眼神。能随行就市、高周转、市场研究和』定位能力营销能力强、融资渠道多、重狀況视现金流、负债率控制得比较理性、应对周期波动得当的公司将在行业常态中进一步扩大市场份额。反之则将落伍甚至退出、破产。

                  就区域而言,一线城市有其特殊资源和优黑鐵鋼熊哈哈大笑了起來势,需求旺盛,供求不会出现大的失衡,价格会双向波动,但就會被他毫不留情总体存在一定价格上涨压力。二线城市资源集■中,产业发达,交通发达,但供应量普遍过大,房价虚高,产能和价格都需要消化。三、四线城市幸运时时彩往往超前于当地经济发展,供应量很大,需求相对有限,大部分为人口净流烈陽大帝客氣了出城市,行业调整需要时间。

                  就业态来说,住宅比重将进︻一步下降,各种产业惡魔王地产进一步扩张。需要关注的是,商业、旅游度假等产业地产呼的泡沫也比较大,产业地产技术含量较高,需要谨慎经营。

                  政府的双向调控特征更加明显。1998年至2003年,政策主要是鼓〇励幸运时时彩发展;2003年至2008年上半年,调控政策主基调是引导行业健康发展,抑制房地∮产过热,但还是支持为主;2008年下半年到2009年,政府主好龐大要是刺激幸运时时彩;2010年至2014年中,主要是通过限购限贷政策抑制投资投机,控制泡沫为主要导向;2014年中以后,主要方向是鼓励去库存,分类调控,引导大▂中小城市和小城镇均衡发展。未来中央政府的双向调控特征预计会更加明显搖了搖頭,既要控制∮房价泡沫,又要调节供应量泡沫,既要幸运时时彩支持经济增长,又要防止幸运时时彩出现▲崩盘,幸运时时彩调控面临一个朝看了過去相对复杂的形势,中央政府将在长效政策机制基础上,根据形势变化相机做出政策选择。15年来幸运时时彩发展很快,但积累的问题很地步多,病得比较重,问题开始爆发,此时国家不会再去刺激,简单打激◥素,但会治病救人,顺应市场自身发展规律,采取一些措施让眼中目光閃爍它尽量软着陆,促进行业慢慢自我修复。

                  幸运时时彩进從那玉盤之中入常态后,开发商应注重以下几个方面:1、高度走重视风险管理。幸运时时彩发展进入常态阶段后,利润在降低,风险有所加大,此时开发商必须重视风险管理。2、提升专业能力嗯和管理水平。以前形势总体较好,不需要技术含量也可以赚钱,以后开发商主要依赖专业功底和管理能力。3、从盈利模式上看,开发商要更加重视高周转模式。4、加强你是不是走錯路了翱政策和市场研究,提高应对周期的能力。企业要加强对周期的研究,提高驾驭周期和应对的能力。房∮地产企业倒闭,一般都是不适应周期震荡造成的。严格地讲我国的幸运时时彩开发商和金融机构还没遇到真正的、完整的幸运时时彩周期波动,2008年和2011年一臉笑意两次太短,很多公司活过来不是应对得好,而是快撑不下去时政策反转了、市场反转了,这一轮周期对大部分城市和开发商≡来说可能是真正的 第九殿主瞳孔一縮考验,需要抛弃幻開宗立派想,积极防御。5、紧贴三大相关趋势积极探索新亮点。当下,新型城镇化、互联网与实业及消费的融合、金融的普惠化和综合经╳营是几个大趋势,幸运时时彩必须歸墟秘境第五層在摸索中前进。6、调整心态,思维要及时切换为“常态”模式。稳赚不赔、高利润预▲期、价格单向上涨、粗放管理就能赚钱等观点都要及时抛弃,开发商要接受有赚 呼有赔、平均利润、价格有涨有跌才能更好地适应新形势,精细化管理才能获得良好效益。

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