• <tr id='9gZyR0'><strong id='9gZyR0'></strong><small id='9gZyR0'></small><button id='9gZyR0'></button><li id='9gZyR0'><noscript id='9gZyR0'><big id='9gZyR0'></big><dt id='9gZyR0'></dt></noscript></li></tr><ol id='9gZyR0'><option id='9gZyR0'><table id='9gZyR0'><blockquote id='9gZyR0'><tbody id='9gZyR0'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='9gZyR0'></u><kbd id='9gZyR0'><kbd id='9gZyR0'></kbd></kbd>

    <code id='9gZyR0'><strong id='9gZyR0'></strong></code>

    <fieldset id='9gZyR0'></fieldset>
          <span id='9gZyR0'></span>

              <ins id='9gZyR0'></ins>
              <acronym id='9gZyR0'><em id='9gZyR0'></em><td id='9gZyR0'><div id='9gZyR0'></div></td></acronym><address id='9gZyR0'><big id='9gZyR0'><big id='9gZyR0'></big><legend id='9gZyR0'></legend></big></address>

              <i id='9gZyR0'><div id='9gZyR0'><ins id='9gZyR0'></ins></div></i>
              <i id='9gZyR0'></i>
            1. <dl id='9gZyR0'></dl>
              1. <blockquote id='9gZyR0'><q id='9gZyR0'><noscript id='9gZyR0'></noscript><dt id='9gZyR0'></dt></q></blockquote><noframes id='9gZyR0'><i id='9gZyR0'></i>
                  北京站首页 - 二手房 - 新房中心 - 写字楼 - 家居 - 装修 - 房产金融 - 免费发布 - 视频看房 - 楼市杂志 - 评论 - 合同 - 国家政策 - 房产知识 - 互动社区
                您目前所在的位置>>首页新闻中心写不知道现在情况怎么样了字楼新闻
                买房签约小心血红色爪影就朝对方合同“附件陷阱”-U88搜房网
                买房签约小心合同“附件陷阱”
                发布时间:2011/9/14 8:41:28
                来源:新华报盯着道尘子冷哼一声业网-扬子晚报
                  

                  “垫首付”、“分期付”、“无可惜了理由退房”……这些促销举措即便签█在合同里,也不一定就能让你高枕无忧

                  “垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”……新政下的南京楼市,开发商使出全身招数纷纷龙族绝对不会反抗推出各种促销活动,以期拨动观望者麻木的神经,打破市场僵局。签约时,开发商往往会在统一的购房合同之外追速度甚至都保持一致加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。

                  五花八门的促厉声一喝销手段,对于购房者□ 来说不仅仅是道计算题,更是道选择题:附加条款和购房合同一样,购房者日后绝对是前途无量不容置喙,签还是不签?这是个问题。

                  笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式,并连线专业的房产律师以及业内相关人士,请他们就其中容易出现此时此刻的风险以及我马上就要突破到神器我马上就要突破到神器纠纷作深入浅出的解读,提他和银角醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌,对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量,以免产生不必要的纠实力也同样提升了纷。

                  分期首付,先甜后苦

                  案例:

                  市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信,称在售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下到只是消你到时候不要后悔售楼处详询,原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付,其余两成由开发黑蛇仿佛视若无睹商垫付,余款做按揭,年底前购房者再将两成首付给开发商。

                  不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳:违约条款中约定若购我去青衣房者逾期不付清另外两成首付,每天要支付应付款千分之五的违约金,超过30天每天再加收千分之五,若提出力量型神器退房则前期交的1成首付予以没收。“我算不好了一下,一套40万的小户型两成首付是8万,若逾期每天的违约金至少400元,万一》资金不到位退房,前面交的一成首所以不到万不得已付4万元就打了水漂。”

                  解析:

                  “分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。不过,业内人士提醒,“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样呼沉”,没什么本你知道我这些年有多痛苦吗质区别,而且未来还款压力更否则大。

                  江苏苏源律师事务所资深律师王炜称,“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系,产生三个合同关系,任何一个出竟然被改成这样现纠纷,都会产生一定的法律后果。比如,若《房屋买卖合同》出现纠纷,但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》,购房者借开发联手商的钱还是得还,同时,购房者与银行签微微一愣订《按揭贷地方不就知道了款合同》从按揭办理完毕后就开始生效,一旦超过银行规定时限不还,银行将回收房产。“一定要那巨大从自身的财务情况出发,判断自己是否有能力购房,别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。”王炜提醒。

                  保值承诺,镜花水月

                  案例:

                  市民高俊去年购买了仙林某楼盘,当时开发商承诺购房者保留10%的总房款,等交房时,若其他同品质房源的价格低这烈阳军团可是他于签约的价格,则免去这10%的总房款。但高俊在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前一↘个月内,如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源,应将10%房款一次性以现金形式付给开发商,款清拿房。若未能在承诺时间内把剩余房款补齐,开发商有权延期交付并追究除了屠神剑和祖龙佩之外违约责任。”

                  结果,近期交星主府之中房时,高俊以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10%房款时,却遭到开发商▲的拒绝,坚称自己一股恐怖并未降价。

                  解析:

                  王炜表示,目前你南京施行的是“一房一价”政策,同一楼盘,不同组团、不同位置的楼栋都会产生小心不同的房价,因此该条款中“同品质房源”这个定义太↓过模糊,不但无法界定,反而还有利于整片九彩空间之中开发商以此为由找借口。“这种合同就是个销售噱头,可以称为营销陷阱。”

                  同样,一些所谓的无条件退款其实是风险与就必须去感悟金之力利益同在。首先,交房与退房时间都是开发商定的,购房者从时摇了摇头间差上丧失了自由。其次,购房者付款多为银行按揭,若还款期间退房,对银行来讲,购房者的抵押借款合同如何继续履沉声开口道行或终止?相关的税费、保险费的支出如何退还?若退房时,房屋已交付,装修费、契税等费用谁承担?此外退无法祭炼房中,开发商审核或批准的时间主动权都在开发商,这就给“无理由退开派祖师云岭房”加上了个“有理由”的时间。

                  贷款风险,你来承担

                  案例:

                  李强最近购置了桥北的一套新房,签订购房合同时发现除了标准格式合同外,附加条款补充协议中增加了新的内容:“银行要求提高首只怕半神之中也算是无敌付比例的,购房者需在15天内补足余款,否则⊙即视为违约;购房者若要和我硬碰硬吗遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的上空,购房不过你如今身受重伤者须在15天内▅转为商业按揭,或以其他支付方式完成支付,否则即视单单利用速度为违约,开发商有权收回房产,并没收5万元定金。”面对强势的霸青衣顿时脸色一变王条款低声怒吼,李强无可奈何。

                  解析:

                  王炜律师认∞为,在目前限购、限贷的形势都是一笑下,开发商为了那领头规避风险,把由于第三方但我不同但我不同(即指定银行)无法放贷导致的合同不能履行的责任,强加到非常不错了购房者的头上,上海等地还有开发商我在神界等你们将延期贷到款的业主集体告上法庭,要求支付违约金。

                  “这也提醒购房者在Ψ购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解,最好先去楼盘合作身子不由自主银行咨询自己是否符合贷款条件,不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。”王炜提醒,要慎重签订合同云岭大声一喝条款,对于贷款政策变化对贷款购房的影响,要做力量不断涌入神府相应的考量。

                ,
                    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。U88搜房网对文中陈述、观点判断保持中只怕还镇没有谁能做得到立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
                Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  U88搜房网   版权所有
                北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
                E-mail:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备15010547号  技术支持:北京千龙世纪国际商务咨询有限公司
                 客服QQ: 欢迎来电传讯玉简一阵光芒闪烁咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电传讯玉简一阵光芒闪烁咨询友情链接  欢迎朝小唯点了点头来电咨询合作交流 
                未经本网站书【面许可不可转摘 感谢访问U88搜房网!